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부동산개발 방식 — 소유권 이전 여부로 가르기
개발방식은 소유권을 누가 갖고 누가 개발하는가로 구분돼요.
기출에는 사업위탁방식과 신탁개발방식을 "소유권을 이전한다"는 공통점으로 묶은 지문이 나와요.
세 방식
- 자체개발방식
토지소유자가 직접 개발해요.
- 사업위탁방식
소유권을 그대로 둔 채 개발업무만 전문업자에게 맡겨요.
- 신탁개발방식
소유권을 신탁회사에 이전해요. 이 점이 사업위탁방식과 결정적으로 달라요.
왜 소유권 이전 여부가 핵심인가요
소유권이 누구에게 있는지에 따라 누구 명의로 사업을 진행하는지가 달라져요. 사업위탁방식은 토지소유자 명의 그대로라 소유자가 사업의 주체로 남아요.
신탁개발방식은 소유권이 신탁회사로 넘어가요. 그래서 신탁회사가 자기 명의로 사업을 진행해요.
반대로 적힌 지문
"사업위탁방식과 신탁개발방식은 둘 다 소유권을 이전한다"는 반대예요. 사업위탁방식은 소유권을 이전하지 않아요.
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