부동산 투자위험의 종류

• 1사업위험

  부동산 사업 자체에서 수익성이 흔들리는 위험이에요. 경기침체로 수익성이 나빠지는 위험이 여기에 들어가요.

  • 시장위험 — 수요·공급 등 시장 상황이 바뀌어 생기는 위험이에요.
  • 운영위험 — 관리·유지 등 운영 과정에서 생기는 위험이에요.
• 2법적 위험(행정적 위험)

  정부정책이나 토지 이용규제, 세제의 변화로 생기는 불확실성이에요.

• 3유동성 위험

  부동산을 급히 현금으로 바꾸려 할 때 제값을 받지 못할 수 있는 위험이에요.

이렇게 기억해요: 규제가 바뀌면 법적 위험, 급히 팔아야 하면 유동성 위험.

• 분산투자로 없앨 수 있음

  부동산 하나하나의 개별성에서 비롯돼요

  →비체계적위험
• 분산투자로도 못 없앰

  시장 전체에 영향을 주는 요인에서 비롯돼요

  →체계적위험

이를 체계적위험이라고 바꿔 놓거나, 원인을 개별성이 아니라 시장 요인이라고 반대로 쓰는 서술은 오답이에요.