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자기자본수익률
자기자본수익률은 투자자가 직접 넣은 돈(자기자본) 대비 한 기간 동안 얻은 총이익의 비율이에요.
총이익에 무엇이 들어가나
순영업소득
부동산 매입가격 전체에 가격상승률을 곱한 자본이득까지 더해요. 자기자본에만 곱하면 안 돼요.
대출이자는 빼요. 대출금에 이자율을 곱해 구해요.
계산 순서
자기자본수익률 = (순영업소득 + 자본이득 - 이자비용) ÷ 자기자본
자기자본은 매입가격에서 대출금을 뺀 금액이에요. 대출비율이 주어지면 나머지 비율이 자기자본이에요.
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