보유기간별 양도소득세율 — 단기양도와 주택·조합원입주권·분양권

• 1년 미만 보유

  양도소득 과세표준의 100분의 50

• 1년 이상 2년 미만 보유

  양도소득 과세표준의 100분의 40

• 2년 이상 보유

  기본세율(누진세율)

• 1년 미만 보유

  100분의 70

• 1년 이상 2년 미만 보유

  100분의 60

• 2년 이상 보유

  주택·조합원입주권은 기본세율로 돌아가지만, 분양권만은 예외예요 — 2년을 넘겨도 기본세율로 내려오지 않고 100분의 60이 그대로예요

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일반 부동산의 50%·40%와 주택·조합원입주권·분양권의 70%·60%를 헷갈리면 안 돼요.

같은 "1년 미만·1년~2년"이라는 기간 구간을 쓰면서도 자산의 종류에 따라 적용되는 세율 자체가 달라요 — 등기된 상가건물처럼 일반 부동산이면 50%·40%, 분양권·조합원입주권이면 70%·60%예요.

• 일반 부동산

  1년 미만 100분의 50 → 1년~2년 미만 100분의 40 → 2년 이상 기본세율

• 주택·조합원입주권

  1년 미만 100분의 70 → 1년~2년 미만 100분의 60 → 2년 이상 기본세율

• 분양권

  1년 미만 100분의 70 → 1년~2년 미만 100분의 60 → 2년 이상도 계속 100분의 60(기본세율로 전환되지 않아요)

미등기 양도자산에 붙는 100분의 70은 위 보유기간 구간과 무관해요. 보유기간이 얼마든 등기하지 않고 양도했다는 사실 하나로 붙는 세율이라, 1년 미만 주택·조합원입주권·분양권의 100분의 70과는 근거가 서로 달라요.